اگر آپ پناہ کے متلاشی یا تسلیم شدہ پناہ گزین ہیں، تو آپ خود ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں یا کسی دوست کے ساتھ اپارٹمنٹ شیئر کر سکتے ہیں، لیکن محتاط رہیں! اگر آپ پناہ کے متلاشی ہیں تو نجی رہائش میں رہ رہے ہیں، آپ مزید نقد امداد کے اہل نہیں ہوں گے ، کیونکہ یہ صرف پناہ گزین کیمپوں یا ریاست کے زیر انتظام دیگر رہائش گاہوں میں مقیم پناہ گزینوں کو دی جاتی ہے۔
یوکرین کے شہریوں کے بارے میں مزید معلومات کے لیے براہ کرم چیک کریں " یوکرینیوں کے لیے رہائش"
اپنے طور پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے قابل ہونے سے پہلے، آپ کو اپارٹمنٹ کے مالک کے ساتھ معاہدہ کرنے کے لیے AFM (Α.Φ.Μ.) نام کا ٹیکس نمبر ہونا چاہیے۔ آپ یہاں حاصل کرنے کا طریقہ سیکھ سکتے ہیں:
یونان میں مکان کرایہ پر لینے سے پہلے جاننے کے لیے نکات
آپ یونان میں ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعے، مقامی اخبارات اور آن لائن میں اشتہارات کے ذریعے، یا منہ کے ذریعے ایک اپارٹمنٹ تلاش کر سکتے ہیں۔ یونان میں جائیدادیں تلاش کرنے کے لیے اہم ویب سائٹس ہیں۔ Xrisi Eykairia اور Spitogatos ، جو انگریزی اور یونانی میں دستیاب ہیں۔ اگر آپ کو کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے اپارٹمنٹ ملتا ہے، تو آپ کو معاہدہ پر دستخط کرتے وقت عام طور پر انہیں ایجنسی کو کرایہ کے برابر رقم ادا کرنی ہوگی۔
کرائے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ عام طور پر، ایتھنز اور تھیسالونیکی میں کرائے کی قیمتیں یونان کے باقی حصوں کی نسبت زیادہ ہوتی ہیں۔ ایک فرنشڈ اپارٹمنٹ غیر فرنیچر سے زیادہ مہنگا ہے۔ آپ کے کرایے میں بجلی، پانی اور حرارتی اخراجات شامل نہیں ہوسکتے ہیں۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ پانی اور بجلی کے بل ایک مخصوص طریقہ کار کے مطابق آپ کے نام پر منتقل ہونے چاہئیں۔
ایک بار جب آپ اپارٹمنٹ کا اشتہار دیکھتے ہیں جس میں آپ کی دلچسپی ہے، آپ فراہم کردہ نمبر پر کال کر کے اپارٹمنٹ دیکھنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ مالک یا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے لیے اپارٹمنٹ دیکھنے کا انتظام کرے گا۔
آپ کی قومیت، مذہب، نسل، خاندانی حیثیت، جنس، جنسی رجحان، صنفی شناخت یا معذوری کی بنیاد پر آپ کے ساتھ امتیازی سلوک کرنا مالک مکان کے لیے قانون کے خلاف ہے۔ اس صورت میں، آپ یونانی محتسب کو شکایت جمع کروا سکتے ہیں ، جو مساوی سلوک کے اصول کے نفاذ کی نگرانی اور فروغ دینے کے لیے مجاز خود مختار اتھارٹی ہے ، اور آپ اس واقعے کی اطلاع نسل پرستانہ تشدد کے ریکارڈنگ نیٹ ورک کو دے سکتے ہیں۔ اگر آپ ایسا کرنا چاہتے ہیں، تو یہ بہت مددگار ثابت ہوگا اگر آپ کے پاس اس بات کا ثبوت ہے کہ رہائش تک رسائی میں آپ کے ساتھ امتیازی سلوک کیا گیا ہے، مثلاً کوئی تحریری مواصلت، گواہ وغیرہ۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے ساتھ امتیازی سلوک کیا گیا ہے ، تو آپ مزید رہنمائی کے لیے ہم سے رابطہ کر سکتے ہیں۔
معاہدے پر دستخط کرنا
اگر آپ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو، اپارٹمنٹ کے مالک اور آپ کے درمیان شرائط کو بیان کرنے والے نجی معاہدے کے معاہدے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی۔ لیز کی ابتدائی شرائط میں کوئی بھی تبدیلی تحریری طور پر کی جانی چاہیے اور دونوں فریقوں کی طرف سے اس پر اتفاق کیا جانا چاہیے۔
معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، مالک کو طریقہ کار کو باقاعدہ بنانے کے لیے معاہدہ کو TAXISnet ویب سائٹ (الیکٹرانک ٹیکس آفس ڈیٹا بیس) پر اپ لوڈ کرنا چاہیے۔ اپنی باری میں، آپ کو TAXISnet ویب سائٹ پر اپنے اکاؤنٹ میں سائن ان کرکے معاہدہ کا معاہدہ قبول کرنا چاہیے۔
معاہدے کی مدت
معاہدے میں لیز کی مدت سے قطع نظر (مثلاً 1 یا 2 سال)، آپ کو قانون کے مطابق 3 سال تک گھر میں رہنے کا حق حاصل ہے، بشرطیکہ آپ اپنی ذمہ داریوں کو صحیح طریقے سے پورا کریں، یعنی آپ ہمیشہ وقت پر کرایہ ادا کرتے ہیں، آپ مکان کی دیکھ بھال کرتے ہیں جیسا کہ مالک مکان سے اتفاق کیا گیا ہے اور آپ پڑوسیوں کے لیے اہم مسائل پیدا نہیں کرتے ہیں۔
سیکیورٹی ڈپازٹ
عام طور پر، 2 کرایہ تک کا سیکیورٹی ڈپازٹ پیشگی ادا کرنا ضروری ہے۔ سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم کا ذکر نجی معاہدے کے معاہدے میں ہونا چاہیے جس پر دونوں فریق دستخط کریں گے اور اگر اسے روکنے کی کوئی وجہ نہ ہو تو اسے لیز کے اختتام پر واپس کر دیا جانا چاہیے۔ ڈپازٹ کو روکنے کی وجوہات میں بلا معاوضہ کرایہ، غیر ادا شدہ یوٹیلیٹی بلز یا عام ، روزمرہ استعمال کی وجہ سے وقت کے ساتھ ساتھ جائیداد کے قدرتی اور متوقع بگاڑ سے زیادہ جائیداد کو پہنچنے والا نقصان شامل ہو سکتا ہے ۔ آپ کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے سے پہلے اس میں موجود کسی بھی نقصانات کو دستاویز کریں (جیسے کہ تصاویر لینا یا تفصیلی فہرست بنانا)۔ پہلے سے موجود نقصان کے لیے ذمہ دار ٹھہرائے جانے سے بچنے کے لیے یہ ضروری ہے اور آپ کی جائیداد کے استعمال کی وجہ سے نہ ہو۔ مزید برآں، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ اس دستاویزات پر مالک مکان کا اتفاق ہو تاکہ لیز کے آغاز میں اپارٹمنٹ کی حالت کے بارے میں باہمی اتفاق ہو۔
پراپرٹی کی حالت
مالک مکان آپ کو اپارٹمنٹ کو استعمال کے لیے موزوں حالت میں دینے اور معاہدے کی پوری مدت کے دوران اسے اسی حالت میں برقرار رکھنے کا پابند ہے۔
آپ اپارٹمنٹ کے باقاعدہ استعمال سے ہونے والے نقصان کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ مکان مالک اس نقصان کا ذمہ دار ہے، بشمول پلمبنگ، دروازے، چھت، بجلی کے نظام، حرارتی نظام، پانی کے ہیٹر وغیرہ کی مرمت۔ ہمیشہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ اس طرح کے نقصانات کی فوری اور مثالی طور پر تحریری طور پر اطلاع دیں۔
کرایہ میں اضافہ
معاہدے کی مدت کے دوران کرایہ میں اضافے کی اجازت نہیں ہے جب تک کہ معاہدے میں واضح طور پر ذکر نہ کیا جائے۔ دونوں جماعتوں کو کسی بھی اضافے پر متفق ہونا چاہیے، اور اس صورت میں، معاہدے میں ترمیم کی جانی چاہیے۔
کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں
آپ کو جائیداد میں اس وقت تک رہنے کا حق ہے جب تک کہ آپ اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں، جیسے کہ وقت پر کرایہ ادا کرنا اور اپارٹمنٹ کو نقصان نہ پہنچانا یا دوسرے رہائشیوں کے ساتھ مسائل پیدا کرنا (زیادہ شور وغیرہ)۔
مکان مالک آپ کو مناسب اطلاع کے بغیر یا اگر آپ اپنے کرایے کی ذمہ داریوں کو پورا کر رہے ہیں آپ کو بے دخل نہیں کر سکتا۔
معاہدہ ختم کرنا
مالک مکان معاہدہ ختم کر سکتا ہے اگر آپ اپارٹمنٹ کا صحیح طریقے سے استعمال نہیں کرتے، جیسا کہ اتفاق کیا گیا ہے، اور/یا کرایہ کی ادائیگی میں تاخیر کرتے ہیں۔
فکسڈ ٹرم لیز : لیز طے شدہ مدت کے اختتام پر خود بخود ختم ہو جاتی ہے جب تک کہ تجدید نہ کی جائے۔ جلد ختم ہونے کے لیے دونوں فریقوں سے معاوضے یا معاہدے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
غیر معینہ مدت کا لیز : کوئی بھی فریق مناسب نوٹس کے ساتھ ختم کر سکتا ہے، جو معاہدہ میں بیان کردہ یا قانون کے ذریعہ بیان کردہ شرائط پر منحصر ہے۔
کیا ہوگا اگر اپارٹمنٹ معاہدے کی مدت کے دوران فروخت ہو جائے ؟
اگر مالک مکان معاہدے کی مدت کے دوران اپارٹمنٹ پر فروخت کرتا ہے، تو نیا مالک اس وقت تک لیز ختم نہیں کر سکتا جب تک کہ آپ معاہدے پر دستخط کرتے وقت مختلف طریقے سے متفق نہ ہوں۔
اہم نوٹ:
ہر صورت حال مختلف ہوتی ہے، لہٰذا اگر آپ کے لیز پر کوئی مسئلہ درپیش ہو تو پیشہ ورانہ مشورہ لینے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ ہمیشہ اس بات پر توجہ دیں کہ آپ جس پر دستخط کر رہے ہیں ، اتفاق کرتے وقت اور اس کی مدت کے دوران۔
بین الاقوامی یا ذیلی تحفظ سے مستفید ہونے والے جو یونان میں قانونی طور پر 5 مسلسل سالوں سے مقیم ہیں وہ ہاؤسنگ/کرایہ الاؤنس کے اہل ہو سکتے ہیں ، مزید معلومات کے لیے براہ کرم ہمارا مضمون یہاں دیکھیں۔
کور تصویر: کرسٹوس ٹولیس / یو این ایچ سی آر