یونان میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا

دستخط: یہ مضمون مارچ 2026 میں آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا اور ممکن ہے کہ اسے AI ٹولز کے ذریعے ترجمہ کیا گیا ہو۔ براہ کرم اس پر انحصار کرنے سے پہلے معلومات کی تصدیق سرکاری ذرائع سے کریں۔

اگر آپ پناہ گزین یا تسلیم شدہ مہاجر ہیں، تو آپ خود اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں یا کسی دوست کے ساتھ اپارٹمنٹ شیئر کر سکتے ہیں، لیکن محتاط رہیں! 

اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے سے پہلے، آپ کو ایک ٹیکس نمبر جسے AFM (Α.Φ.Μ.) کہا جاتا ہے، حاصل کرنا ہوگا تاکہ آپ اپارٹمنٹ مالک کے ساتھ معاہدہ کر سکیں۔ آپ یہاں جان سکتے ہیں کہ اسے کیسے حاصل کیا جائے:

ٹیکس نمبر (AFM) حاصل کرنا

یونان میں گھر کرایہ پر لینے سے پہلے جاننے کے نکات

آپ یونان میں اپارٹمنٹ رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں، مقامی اخبارات میں اشتہارات، آن لائن یا زبان زد عام کے ذریعے تلاش کر سکتے ہیں۔ یونان میں پراپرٹی تلاش کرنے کی اہم ویب سائٹس ہیں Xrisi Eykairia اور Spitogatos، جو انگریزی اور یونانی زبان میں دستیاب ہیں۔

کرایہ کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ عام طور پر، ایتھنز اور تھیسالونیکی میں کرایہ کی قیمتیں یونان کے باقی حصوں سے زیادہ ہوتی ہیں۔ ایک فرنشڈ اپارٹمنٹ غیر فرنشڈ اپارٹمنٹ سے مہنگا ہوتا ہے۔ آپ کا کرایہ بجلی، پانی اور حرارتی اخراجات شامل نہیں ہو سکتا۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ پانی اور بجلی کے بل آپ کے نام منتقل کیے جانے چاہئیں، جو ایک مخصوص طریقہ کار کے مطابق ہوتا ہے۔

جب آپ کو کوئی اپارٹمنٹ کا اشتہار پسند آئے، تو آپ دیے گئے نمبر پر کال کر کے اپارٹمنٹ دیکھنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ مالک یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے لیے اپارٹمنٹ دیکھنے کا انتظام کرے گا۔

قانون کے مطابق، مالک آپ کے خلاف آپ کی قومیت، مذہب، نسل، خاندانی حیثیت، جنس، جنسی رجحان، جنس کی شناخت یا معذوری کی بنیاد پر امتیاز نہیں کر سکتا۔ ایسی صورت میں، آپ شکایت یونانی اومبڈسمین کو جمع کروا سکتے ہیں، جو مساوی سلوک کے اصول کی نگرانی اور نفاذ کے لیے خودمختار اتھارٹی ہے، اور آپ واقعہ کی رپورٹ نسلی تشدد ریکارڈنگ نیٹ ورک کو بھی کر سکتے ہیں۔ اگر آپ ایسا کرنا چاہتے ہیں، تو یہ بہت مددگار ہوگا اگر آپ کے پاس امتیازی سلوک کے ثبوت ہوں، مثلاً کوئی تحریری مواصلات، گواہان وغیرہ۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ ممکنہ طور پر امتیازی سلوک کا شکار ہوئے ہیں، تو آپ مزید رہنمائی کے لیے ہم سے رابطہ کر سکتے ہیں۔

معاہدے پر دستخط

اگر آپ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو اپارٹمنٹ مالک اور آپ کے درمیان شرائط کو بیان کرنے والا ایک نجی معاہدہ دستخط کرنا ہوگا۔ ابتدائی کرایہ کی شرائط میں کوئی بھی تبدیلی تحریری طور پر کی جانی چاہیے اور دونوں فریقین کی رضامندی سے ہونی چاہیے۔

معاہدے پر دستخط کے بعد، مالک کو TAXISnet ویب سائٹ (الیکٹرانک ٹیکس آفس ڈیٹا بیس) پر معاہدہ اپ لوڈ کرنا ہوگا تاکہ طریقہ کار کو رسمی شکل دی جا سکے۔ آپ کو بھی اپنی طرف سے معاہدے کو قبول کرنا چاہیے اور TAXISnet ویب سائٹ پر اپنے اکاؤنٹ میں لاگ ان کر کے دستخط کرنا چاہیے۔

معاہدے کی مدت

معاہدے میں طے شدہ کرایہ کی مدت (مثلاً 1 یا 2 سال) سے قطع نظر، آپ قانون کے مطابق 3 سال تک گھر میں رہنے کے حق دار ہیں، بشرطیکہ آپ اپنی ذمہ داریاں صحیح طریقے سے ادا کریں، یعنی آپ ہمیشہ کرایہ وقت پر ادا کریں، گھر کی دیکھ بھال مالک کے ساتھ طے شدہ طریقے سے کریں اور پڑوسیوں کے لیے کوئی بڑی پریشانی پیدا نہ کریں۔

سیکیورٹی ڈپازٹ

عام طور پر، کرایہ کے دو ماہ تک کی سیکیورٹی ڈپازٹ پیشگی ادا کرنی ہوتی ہے۔ سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم نجی معاہدے میں شامل ہونی چاہیے جس پر دونوں فریق دستخط کریں گے اور اگر کرایہ داری کے دوران کوئی وجہ نہ ہو تو معاہدے کے اختتام پر یہ رقم واپس کر دی جانی چاہیے۔ رقم روکنے کی وجوہات میں بقایا کرایہ، بقایا یوٹیلٹی بلز یا پراپرٹی کو معمول کے استعمال سے زیادہ نقصان پہنچنا شامل ہو سکتے ہیں۔ آپ کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کرایہ پر لینے سے پہلے اپارٹمنٹ میں موجود کسی بھی نقصان کو دستاویزی شکل دیں (جیسے تصاویر لینا یا تفصیلی فہرست بنانا)۔ یہ ضروری ہے تاکہ آپ کو پہلے سے موجود نقصان کا ذمہ دار نہ ٹھہرایا جائے جو آپ کے استعمال کی وجہ سے نہیں ہوا۔ مزید یہ کہ، یہ بہتر ہوگا کہ یہ دستاویزات مالک کے ساتھ بھی شیئر کی جائیں تاکہ معاہدے کی شروعات میں اپارٹمنٹ کی حالت پر باہمی اتفاق ہو۔

پراپرٹی کی حالت

مالک آپ کو اپارٹمنٹ ایسی حالت میں دینے کا پابند ہے جو استعمال کے لیے مناسب ہو اور معاہدے کی مدت کے دوران اسے اسی حالت میں برقرار رکھے۔

آپ اپارٹمنٹ کے معمول کے استعمال سے ہونے والے نقصان کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ مالک اس نقصان کا ذمہ دار ہے، بشمول پلمبنگ، دروازے، چھت، بجلی کے نظام، حرارتی نظام، پانی کے ہیٹرز وغیرہ کی مرمت۔ ہمیشہ ایسے نقصانات کی فوری اطلاع دیں اور بہتر ہوگا کہ یہ تحریری شکل میں ہو۔

کرایہ میں اضافہ

معاہدے کی مدت کے دوران کرایہ میں اضافہ اجازت یافتہ نہیں جب تک کہ معاہدے میں واضح طور پر ذکر نہ ہو۔ دونوں فریقوں کو کسی بھی اضافے پر اتفاق کرنا ہوگا، اور ایسی صورت میں معاہدے میں ترمیم کی جانی چاہیے۔

کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں

جب تک آپ اپنی ذمہ داریاں جیسے کرایہ وقت پر ادا کرنا اور اپارٹمنٹ کو نقصان نہ پہنچانا یا دیگر رہائشیوں کے ساتھ مسائل نہ پیدا کرنا (زیادہ شور وغیرہ) پوری کرتے ہیں، آپ کو پراپرٹی میں رہنے کا حق حاصل ہے۔

مالک آپ کو مناسب نوٹس کے بغیر یا اگر آپ کرایہ کی ذمہ داریاں پوری کر رہے ہیں تو بے دخل نہیں کر سکتا۔

معاہدے کا خاتمہ

اگر آپ اپارٹمنٹ کو معاہدے کے مطابق صحیح طریقے سے استعمال نہیں کرتے اور/یا کرایہ کی ادائیگی میں تاخیر کرتے ہیں تو مالک معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔

مقررہ مدت کا معاہدہ: معاہدہ خود بخود طے شدہ مدت کے اختتام پر ختم ہو جاتا ہے جب تک کہ اسے تجدید نہ کیا جائے۔ قبل از وقت خاتمہ کے لیے دونوں فریقوں کی رضامندی یا معاوضہ درکار ہو سکتا ہے۔

غیر معینہ مدت کا معاہدہ: کوئی بھی فریق معاہدے میں طے شدہ شرائط یا قانون کے مطابق مناسب نوٹس دے کر معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔

اگر معاہدے کی مدت کے دوران اپارٹمنٹ فروخت ہو جائے تو؟

اگر مالک معاہدے کی مدت کے دوران اپارٹمنٹ فروخت کر دیتا ہے، تو نیا مالک معاہدہ ختم نہیں کر سکتا جب تک کہ آپ نے معاہدے پر دستخط کرتے وقت مختلف طور پر اتفاق نہ کیا ہو۔  

اہم نوٹ:

ہر صورت حال مختلف ہوتی ہے، اس لیے اگر آپ کو اپنے معاہدے میں کوئی مسئلہ درپیش ہو تو پیشہ ورانہ مشورہ لینا بہتر ہے۔ ہمیشہ اس بات پر دھیان دیں کہ آپ کیا دستخط کر رہے ہیں، چاہے معاہدے کی منظوری کے وقت ہو یا اس کی مدت کے دوران۔

بین الاقوامی یا ضمنی تحفظ کے مستفیدین جو یونان میں پانچ مسلسل سال قانونی طور پر مقیم ہیں، وہ ہاؤسنگ/کرایہ الاؤنس کے اہل ہو سکتے ہیں، براہ کرم مزید معلومات کے لیے ہمارا مضمون یہاں دیکھیں۔

کور فوٹو: کرسٹوس ٹولیس / UNHCR