Відмова від відповідальності: Ця стаття востаннє оновлювалася у березні 2026 року і могла бути перекладена з використанням інструментів штучного інтелекту. Будь ласка, перевірте інформацію з офіційних джерел перед тим, як на неї покладатися.
Якщо ви шукач притулку або визнаний біженець, ви можете орендувати квартиру самостійно або разом із другом, але будьте обережні!
Перед тим, як зможете орендувати квартиру самостійно, вам потрібно буде отримати податковий номер, що називається AFM (Α.Φ.Μ.), щоб укласти договір із власником квартири. Ви можете дізнатися, як його отримати тут:
Отримання податкового номера (AFM)
Поради, які варто знати перед орендою житла в Греції
Ви можете знайти квартиру в Греції через агентства нерухомості, оголошення в місцевих газетах та онлайн, або за рекомендацією. Основні сайти для пошуку нерухомості в Греції — це Xrisi Eykairia та Spitogatos, які доступні англійською та грецькою мовами.
Ціни на оренду квартир варіюються залежно від району. Зазвичай орендна плата в Афінах і Салоніках вища, ніж в інших регіонах Греції. Обставлена квартира коштує дорожче, ніж необставлена. Ваша орендна плата може не включати витрати на електроенергію, воду та опалення. Ви повинні знати, що рахунки за воду та електроенергію потрібно переоформити на ваше ім’я за певною процедурою.
Якщо ви побачили оголошення про квартиру, яка вас зацікавила, ви можете зателефонувати за вказаним номером і попросити показати квартиру. Власник або агент з нерухомості домовиться про ваш візит.
Закон забороняє власникам дискримінувати вас за національністю, релігією, расою, сімейним станом, статтю, сексуальною орієнтацією, гендерною ідентичністю чи інвалідністю. У такому випадку ви можете подати скаргу до Грецького Омбудсмена, який є незалежним органом, відповідальним за моніторинг і сприяння впровадженню принципу рівного ставлення, і ви можете повідомити про інцидент до Мережі реєстрації расистського насильства. Якщо ви бажаєте це зробити, буде дуже корисно, якщо у вас є докази дискримінації при доступі до житла, наприклад, будь-яке письмове спілкування, свідки тощо. Якщо ви вважаєте, що можливо зазнали дискримінації, ви можете звернутися до нас за подальшою допомогою.
Підписання договору
Якщо ви бажаєте орендувати квартиру, потрібно підписати приватний договір, який описує умови між власником квартири та вами. Будь-які зміни до початкових умов оренди мають бути оформлені письмово та погоджені обома сторонами.
Після підписання договору власник повинен завантажити договір на сайт TAXISnet (електронна база податкової служби) для формалізації процедури. Ви, у свою чергу, маєте прийняти договір, увійшовши до свого облікового запису на сайті TAXISnet.
Термін дії договору
Незалежно від тривалості оренди, узгодженої в договорі (наприклад, 1 або 2 роки), ви маєте право залишатися в квартирі до 3 років згідно із законом, за умови, що ви належним чином виконуєте свої обов’язки, тобто завжди своєчасно сплачуєте орендну плату, дбаєте про квартиру відповідно до домовленості з власником і не створюєте значних проблем сусідам.
Заставний депозит
Зазвичай наперед потрібно сплатити заставний депозит у розмірі до 2 місячних орендних плат. Сума депозиту має бути вказана в приватному договорі, який підписують обидві сторони, і має бути повернена в кінці оренди, якщо немає підстав для її утримання. Підставами для утримання депозиту можуть бути несплачена орендна плата, неоплачені рахунки за комунальні послуги або пошкодження майна, що перевищують природне і очікуване зношення майна з часом через звичайне, повсякденне використання. Рекомендується задокументувати будь-які існуючі пошкодження в квартирі перед орендою (наприклад, зробити фотографії або скласти детальний список). Це важливо, щоб уникнути відповідальності за пошкодження, які вже були і не спричинені вашим використанням майна. Крім того, добре мати цю документацію погодженою з власником щоб була взаємна згода щодо стану квартири на початок оренди.
Стан майна
Власник зобов’язаний передати вам квартиру в стані, придатному для користування, і підтримувати її в такому стані протягом усього терміну договору.
Ви не несете відповідальність за пошкодження, спричинені звичайним використанням квартири. Власник відповідає за такі пошкодження, включаючи ремонт сантехніки, дверей, даху, електричних систем, опалення, водонагрівачів тощо. Завжди своєчасно повідомляйте про такі пошкодження, бажано письмово.
Підвищення орендної плати
Підвищення орендної плати не допускається протягом строку дії договору, якщо це прямо не зазначено в договорі. Будь-яке підвищення має бути погоджене обома сторонами, і в такому випадку договір слід змінити.
Права та обов’язки орендаря
Ви маєте право залишатися у власності, доки виконуєте свої обов’язки, такі як своєчасна сплата оренди та відсутність пошкоджень квартири або проблем із іншими мешканцями (надмірний шум тощо).
Власник не може виселити вас без належного повідомлення або якщо ви виконуєте свої орендні зобов’язання.
Припинення договору
Власник може розірвати договір, якщо ви неналежним чином користуєтеся квартирою, як домовлено, і/або затримуєте сплату орендної плати.
Договір із фіксованим терміном: Договір автоматично припиняється по закінченню узгодженого терміну, якщо він не продовжений. Дострокове припинення може вимагати компенсації або згоди обох сторін.
Договір без визначеного терміну: Будь-яка зі сторін може розірвати договір з належним повідомленням, яке залежить від умов, викладених у договорі або встановлених законом.
Що, якщо квартиру продадуть під час дії договору?
Якщо власник продає квартиру під час дії договору, новий власник не може розірвати оренду, якщо ви не домовилися інакше при підписанні договору.
Важлива примітка:
Кожна ситуація унікальна, тому рекомендується звертатися за професійною консультацією у разі будь-яких проблем із вашим договором оренди. Завжди уважно читайте те, що підписуєте, як при укладенні, так і протягом усього терміну дії договору.
Отримувачі міжнародного або субсидіарного захисту, які легально проживають у Греції протягом 5 безперервних років, можуть мати право на допомогу з житлом/орендною платою, будь ласка, перегляньте нашу статтю тут для отримання додаткової інформації.
Обкладинка: Христос Толіс / УВКБ ООН