Якщо ви шукач притулку або визнаний біженцем, ви можете орендувати квартиру самостійно або ділитися квартирою з другом, але будьте обережні! Якщо ви є шукачем притулку, який проживає в приватному житлі, ви більше не матимете права на отримання грошової допомоги , оскільки вона надається лише шукачам притулку, які проживають у таборах для біженців або інших місцях проживання, які знаходяться під управлінням держави.
Для отримання додаткової інформації щодо громадян України, будь ласка, перегляньте розділ « Проживання для українців»
Перш ніж ви зможете самостійно орендувати квартиру, вам потрібно мати податковий номер AFM (Α.Φ.Μ.), щоб укласти договір з власником квартири. Про те, як його отримати, можна дізнатися тут:
Отримання податкового номера (AFM)
Поради, які слід врахувати перед тим, як орендувати будинок в Греції
Ви можете знайти квартиру в Греції через агентства нерухомості, рекламні оголошення в місцевих газетах і в Інтернеті або з вуст в уста. Основними веб-сайтами для пошуку нерухомості в Греції є Xrisi Eykairia і Spitogatos , які доступні англійською та грецькою мовами. Якщо ви знаходите квартиру через агентство нерухомості, зазвичай при підписанні договору ви повинні заплатити агентству суму, рівну орендній платі.
Ціни на оренду квартир відрізняються в залежності від району. Зазвичай ціни на оренду в Афінах і Салоніках вищі, ніж в решті Греції. Мебльована квартира дорожча за немебльовану. Ваша орендна плата може не включати витрати на електроенергію, воду та опалення. Ви повинні знати, що рахунки за воду та електроенергію повинні бути переведені на ваше ім'я відповідно до певної процедури.
Як тільки ви побачите оголошення про квартиру, яка вас зацікавила, ви можете зателефонувати за вказаним номером і замовити перегляд квартири. Власник або агент з нерухомості організує для Вас виїзд до квартири.
Дискримінація орендодавців на основі вашої національності, релігії, раси, сімейного стану, статі, сексуальної орієнтації, гендерної приналежності чи інвалідності є протизаконною. У такому випадку ви можете подати скаргу грецькому омбудсмену , який є незалежним органом, уповноваженим контролювати та сприяти реалізації принципу рівного ставлення , і ви можете повідомити про інцидент Мережі запису расистського насильства. Якщо ви бажаєте це зробити, буде дуже корисно, якщо у вас є докази того, що ви зазнали дискримінації щодо доступу до житла, наприклад, будь-яке письмове повідомлення, свідки тощо. Якщо ви вважаєте, що вас могли дискримінувати , ви можете зв’язатися з нами для отримання подальших вказівок.
Підписання договору
Якщо ви бажаєте орендувати квартиру, між власником квартири та вами необхідно підписати приватний договір з описом умов. Будь-які зміни початкових умов оренди повинні бути зроблені в письмовій формі та узгоджені обома сторонами.
Після підписання договору власник повинен завантажити договір на сайт TAXISnet (електронна база даних податкової) для оформлення процедури. У свою чергу, ви повинні прийняти договір, увійшовши у свій обліковий запис на сайті TAXISnet.
Тривалість договору
Незалежно від строку оренди, обумовленого в договорі (наприклад, 1 або 2 роки), ви маєте право залишатися в будинку до 3 років, згідно із законом, за умови належного виконання своїх зобов’язань, тобто Ви завжди вчасно платите за оренду, доглядаєте за будинком згідно з домовленістю з орендодавцем і не створюєте значних проблем для сусідів.
Гарантійний депозит
Зазвичай необхідно внести заставу в розмірі до 2 орендних плат. Сума застави повинна бути зазначена в угоді про приватний контракт, яку підпишуть обидві сторони, і має бути повернена в кінці терміну оренди, якщо немає причин для її утримання. Причини утримання депозиту можуть включати несплачену орендну плату, неоплачені рахунки за комунальні послуги або пошкодження майна за межами природного та очікуваного погіршення майна з часом у зв’язку з нормальним щоденним використанням. Рекомендуємо задокументувати будь-які пошкодження квартири перед орендою (наприклад, сфотографувати або скласти детальний список). Це важливо , щоб уникнути відповідальності за пошкодження, які вже є і не спричинені вашим використанням майна. Крім того, добре, щоб ця документація була узгоджена з орендодавцем , щоб мати взаємну згоду щодо стану квартири на початку оренди.
Стан власності
Орендодавець зобов’язаний надати Вам квартиру в придатному для користування стані та підтримувати її в такому стані протягом усього терміну дії договору.
Ви не несете відповідальності за шкоду, спричинену регулярним використанням квартири. Орендодавець несе відповідальність за цю шкоду, включаючи ремонт сантехніки, дверей, даху, електричних систем, опалення, водонагрівачів тощо. Завжди обов’язково повідомляйте про такі пошкодження негайно та, в ідеалі, письмово.
Збільшення орендної плати
Підвищення орендної плати не допускається протягом періоду дії контракту, якщо це прямо не зазначено в контракті. Обидві сторони повинні погодитися на будь-яке підвищення, і в цьому випадку в договір повинні бути внесені зміни.
Права та обов'язки орендарів
Ви маєте право залишатися у власності до тих пір, поки виконуєте свої зобов’язання, наприклад, вчасно сплачуєте орендну плату та не завдаєте шкоди квартирі та не створюєте проблем іншим мешканцям (надмірний шум тощо).
Орендодавець не може виселити вас без належного повідомлення або якщо ви виконуєте свої зобов’язання щодо оренди.
Розірвання договору
Орендодавець може розірвати договір, якщо ви неналежним чином використовуєте квартиру за домовленістю та/або затримуєте сплату орендної плати.
Оренда на визначений термін : оренда автоматично закінчується в кінці узгодженого періоду, якщо її не продовжити. Дострокове розірвання може вимагати компенсації або згоди обох сторін.
Безстрокова оренда : будь-яка сторона може розірвати договір з відповідним повідомленням, що залежить від умов, викладених у договорі або визначених законом.
Як бути, якщо квартира продана в період дії договору?
Якщо орендодавець знімає квартиру протягом терміну дії договору, новий власник не може розірвати договір оренди, якщо ви не домовилися про інше під час підписання договору.
Важлива примітка:
Кожна ситуація індивідуальна, тому бажано звернутися до фахівця, якщо виникнуть проблеми з орендою. Завжди звертайте увагу на те, що ви підписуєте , як під час погодження, так і протягом усього терміну його дії.
Бенефіціари міжнародного або додаткового захисту, які законно проживають у Греції протягом 5 безперервних років, можуть мати право на отримання допомоги на житло/оренду , будь ласка, перегляньте нашу статтю тут для отримання додаткової інформації.
Світлина на обкладинці: Christos Tolis / UNHCR