Avertissement : Cet article a été mis à jour pour la dernière fois en mars 2026 et peut avoir été traduit à l’aide d’outils d’IA. Veuillez vérifier les informations auprès de sources officielles avant de vous y fier.
Si vous êtes demandeur d’asile ou réfugié reconnu, vous pouvez louer un appartement seul ou partager un appartement avec un ami, mais soyez prudent !
Avant de pouvoir louer un appartement seul, vous devrez obtenir un numéro fiscal appelé AFM (Α.Φ.Μ.) pour conclure un contrat avec le propriétaire de l’appartement. Vous pouvez apprendre comment en obtenir un ici :
Obtenir un numéro fiscal (AFM)
Conseils à connaître avant de louer une maison en Grèce
Vous pouvez trouver un appartement en Grèce par l’intermédiaire d’agences immobilières, des petites annonces dans les journaux locaux et en ligne, ou par le bouche-à-oreille. Les principaux sites web pour trouver des biens immobiliers en Grèce sont Xrisi Eykairia et Spitogatos, qui sont disponibles en anglais et en grec.
Les prix des appartements à louer varient selon la zone. En général, les loyers sont plus élevés à Athènes et à Thessalonique qu’ailleurs en Grèce. Un appartement meublé est plus cher qu’un appartement non meublé. Votre loyer peut ne pas inclure les coûts d’électricité, d’eau et de chauffage. Vous devez savoir que les factures d’eau et d’électricité doivent être transférées à votre nom selon une procédure spécifique.
Une fois que vous voyez une annonce d’appartement qui vous intéresse, vous pouvez appeler le numéro fourni et demander à visiter l’appartement. Le propriétaire ou un agent immobilier organisera la visite pour vous.
Il est illégal pour les propriétaires de vous discriminer en raison de votre nationalité, religion, race, situation familiale, sexe, orientation sexuelle, identité de genre ou handicap. Dans ce cas, vous pouvez déposer une plainte auprès du Médiateur grec, qui est l’autorité indépendante compétente pour surveiller et promouvoir la mise en œuvre du principe d’égalité de traitement, et vous pouvez signaler l’incident au Réseau d’enregistrement des violences racistes. Si vous souhaitez le faire, il sera très utile d’avoir des preuves que vous avez été discriminé dans l’accès au logement, par exemple toute communication écrite, témoins, etc. Si vous pensez que vous pourriez avoir été discriminé, vous pouvez nous contacter pour obtenir des conseils supplémentaires.
Signature du contrat
Si vous souhaitez louer l’appartement, un contrat privé décrivant les conditions entre le propriétaire de l’appartement et vous-même devra être signé. Toute modification des termes initiaux du bail doit être faite par écrit et acceptée par les deux parties.
Après la signature du contrat, le propriétaire doit télécharger le contrat sur le site TAXISnet (la base de données électronique du fisc) pour officialiser la procédure. De votre côté, vous devez accepter le contrat en vous connectant à votre compte sur le site TAXISnet.
Durée du contrat
Quelle que soit la durée du bail convenue dans le contrat (par exemple 1 ou 2 ans), vous avez le droit de rester dans la maison jusqu’à 3 ans, conformément à la loi, à condition de remplir correctement vos obligations, c’est-à-dire de toujours payer le loyer à temps, de prendre soin de la maison comme convenu avec le propriétaire et de ne pas causer de problèmes importants aux voisins.
Dépôt de garantie
Habituellement, un dépôt de garantie pouvant aller jusqu’à 2 loyers doit être payé à l’avance. Le montant du dépôt de garantie doit être mentionné dans le contrat privé que les deux parties signeront et doit être remboursé à la fin du bail s’il n’y a pas de raison de le retenir. Les raisons de retenir le dépôt peuvent inclure un loyer impayé, des factures de services publics impayées ou des dommages à la propriété au-delà de la détérioration naturelle et attendue d’un bien immobilier au fil du temps due à l’usage normal, quotidien. Il est conseillé de documenter tout dommage existant dans l’appartement avant de le louer (par exemple en prenant des photos ou en établissant une liste détaillée). Cela est important pour éviter d’être tenu responsable de dommages déjà présents et non causés par votre utilisation de la propriété. De plus, il est judicieux de faire approuver cette documentation par le propriétaire afin que les deux parties soient d’accord sur l’état de l’appartement au début du bail.
État de la propriété
Le propriétaire est obligé de vous remettre l’appartement dans un état adapté à l’usage et de le maintenir dans cet état pendant toute la durée du contrat.
Vous n’êtes pas responsable des dommages causés par l’usage régulier de l’appartement. Le propriétaire est responsable de ces dommages, y compris les réparations de plomberie, portes, toit, installations électriques, chauffage, chauffe-eau, etc. Veillez toujours à signaler ces dommages rapidement et idéalement par écrit.
Augmentations de loyer
Les augmentations de loyer ne sont pas autorisées pendant la durée du contrat sauf mention explicite dans celui-ci. Les deux parties doivent être d’accord sur toute augmentation, auquel cas le contrat doit être modifié.
Droits et obligations du locataire
Vous avez le droit de rester dans le logement tant que vous remplissez vos obligations, telles que payer le loyer à temps et ne pas causer de dommages à l’appartement ni de problèmes avec les autres résidents (bruit excessif, etc.).
Le propriétaire ne peut pas vous expulser sans préavis approprié ou si vous respectez vos obligations locatives.
Résiliation du contrat
Le propriétaire peut résilier le contrat si vous n’utilisez pas correctement l’appartement, comme convenu, et/ou si vous retardez le paiement du loyer.
Bail à durée déterminée : Le bail prend fin automatiquement à la fin de la période convenue sauf renouvellement. Une résiliation anticipée peut nécessiter une compensation ou un accord entre les deux parties.
Bail à durée indéterminée : Chaque partie peut résilier avec un préavis approprié, qui dépend des termes énoncés dans le contrat ou précisés par la loi.
Que se passe-t-il si l’appartement est vendu pendant la durée du contrat ?
Si le propriétaire vend l’appartement pendant la durée du contrat, le nouveau propriétaire ne peut pas résilier le bail sauf si vous avez convenu autrement lors de la signature du contrat.
Note importante :
Chaque situation est différente, il est donc conseillé de demander un avis professionnel en cas de problème avec votre bail. Faites toujours attention à ce que vous signez, tant au moment de l’accord que pendant toute sa durée.
Les bénéficiaires de la protection internationale ou subsidiaire qui résident légalement en Grèce depuis 5 années consécutives pourraient être éligibles à l’allocation logement/loyer, veuillez consulter notre article ici pour plus d’informations.
Photo de couverture : Christos Tolis / HCR