Si vous êtes demandeur d'asile ou réfugié(e) reconnu(e), vous pouvez louer un appartement seul(e) ou partager un appartement avec un(e) ami(e), mais soyez prudent(e) ! Si vous êtes demandeur d'asile et que vous logez dans un logement privé, vous n'aurez plus droit à l'aide en espèces , car elle n'est accordée qu'aux demandeurs d'asile résidant dans des camps de réfugiés ou d'autres hébergements gérés par l'État.
Pour plus d'informations sur les ressortissants ukrainiens, veuillez consulter « Hébergement pour les Ukrainiens »
Avant de pouvoir louer un appartement par vos propres moyens, vous devrez disposer d'un numéro fiscal nommé AFM (Α.Φ.Μ.) pour conclure un contrat avec le propriétaire de l'appartement. Vous pouvez apprendre comment en obtenir un ici :
Obtenir un numéro fiscal (AFM)
Conseils à connaître avant de louer une maison en Grèce
Vous pouvez trouver un appartement en Grèce par le biais d'agences immobilières, de petites annonces dans les journaux locaux et en ligne, ou par le bouche à oreille. Les principaux sites Web pour trouver des propriétés en Grèce sont Xrisi Eykairia et Spitogatos , disponibles en anglais et en grec. Si vous trouvez un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière, vous devez généralement leur verser un montant égal au loyer à l'agence lors de la signature du contrat.
Les prix des appartements en location varient selon les zones. En général, les prix de location sont plus élevés à Athènes et à Thessalonique que dans le reste de la Grèce. Un appartement meublé est plus cher qu'un appartement non meublé. Votre loyer peut ne pas inclure les frais d'électricité, d'eau et de chauffage. Sachez que les factures d'eau et d'électricité doivent être transférées à votre nom selon une procédure spécifique.
Une fois que vous avez vu une annonce d'appartement qui vous intéresse, vous pouvez appeler le numéro fourni et demander à visiter l'appartement. Le propriétaire ou un agent immobilier organisera une visite de l'appartement.
Il est interdit aux propriétaires de vous discriminer en raison de votre nationalité, de votre religion, de votre race, de votre situation familiale, de votre sexe, de votre orientation sexuelle, de votre identité sexuelle ou de votre handicap. Dans ce cas, vous pouvez déposer une plainte auprès du Médiateur grec , qui est l'autorité indépendante compétente pour surveiller et promouvoir la mise en œuvre du principe d'égalité de traitement , et vous pouvez signaler l'incident au Réseau d'enregistrement des violences racistes. Si vous souhaitez le faire, il sera très utile que vous ayez la preuve que vous avez été victime de discrimination dans l'accès au logement, par exemple toute communication écrite, des témoins, etc. Si vous pensez avoir été victime de discrimination , vous pouvez nous contacter pour obtenir des conseils supplémentaires.
Signature du contrat
Si vous souhaitez louer l'appartement, un contrat privé décrivant les conditions entre le propriétaire de l'appartement et vous-même devra être signé. Toute modification des conditions initiales du bail doit être effectuée par écrit et acceptée par les deux parties.
Après avoir signé le contrat, le propriétaire doit télécharger le contrat sur le site TAXISnet (la base de données électronique du bureau des impôts) pour formaliser la procédure. À son tour, il doit accepter l'accord du contrat en se connectant à son compte sur le site TAXISnet.
Durée du contrat
Quelle que soit la durée du bail convenue dans le contrat (par exemple 1 ou 2 ans), vous avez le droit de rester dans la maison jusqu'à 3 ans, conformément à la loi, à condition de remplir correctement vos obligations, c'est-à-dire de toujours payer le loyer à temps, de prendre soin de la maison comme convenu avec le propriétaire et de ne pas créer de problèmes importants pour les voisins.
Dépôt de garantie
En règle générale, un dépôt de garantie pouvant aller jusqu'à 2 loyers doit être versé à l'avance. Le montant du dépôt de garantie doit être mentionné dans le contrat privé que les deux parties signeront et doit être remboursé à la fin du bail s'il n'y a aucune raison de le retenir. Les raisons de retenir le dépôt peuvent inclure un loyer impayé, des factures de services publics impayées ou des dommages à la propriété au-delà de la détérioration naturelle et prévue d'une propriété au fil du temps en raison d' une utilisation normale et quotidienne. Il vous est conseillé de documenter tous les dommages existants dans l'appartement avant de le louer (par exemple en prenant des photos ou en faisant une liste détaillée). Cela est important pour éviter d'être tenu responsable des dommages déjà présents et non causés par votre utilisation du bien. De plus, il est judicieux de faire approuver cette documentation par le propriétaire afin qu'il y ait un accord mutuel sur l'état de l'appartement au début du bail.
État de la propriété
Le propriétaire est tenu de vous remettre l'appartement dans un état propre à son usage et de le maintenir dans cet état pendant toute la durée du contrat.
Vous n'êtes pas responsable des dommages causés par l'utilisation normale de l'appartement. Le propriétaire est responsable de ces dommages, y compris les réparations de plomberie, portes, toiture, systèmes électriques, chauffage, chauffe-eau, etc. Veillez toujours à signaler ces dommages rapidement et idéalement par écrit.
Augmentation des loyers
Les augmentations de loyer ne sont pas autorisées pendant la durée du contrat, sauf mention explicite dans le contrat. Toute augmentation doit être convenue entre les deux parties et, dans ce cas, le contrat doit être modifié.
Droits et obligations du locataire
Vous avez le droit de rester dans le logement tant que vous remplissez vos obligations, comme payer le loyer à temps et ne pas causer de dommages à l'appartement ou créer de problèmes avec les autres résidents (bruit excessif, etc.).
Le propriétaire ne peut pas vous expulser sans préavis approprié ou si vous ne respectez pas vos obligations de location.
Résiliation du contrat
Le propriétaire peut résilier le contrat si vous n'utilisez pas correctement l'appartement, comme convenu, et/ou si vous retardez le paiement du loyer.
Bail à durée déterminée : Le bail prend fin automatiquement à l'expiration de la période convenue sauf renouvellement. Une résiliation anticipée peut nécessiter une indemnité ou un accord des deux parties.
Bail à durée indéterminée : Chacun des partis peut résilier le contrat moyennant un préavis approprié, qui dépend des conditions décrites dans le contrat ou spécifiées par la loi.
Que se passe-t-il si l'appartement est vendu pendant la durée du contrat ?
Si le propriétaire vend l'appartement pendant la durée du contrat, le nouveau propriétaire ne peut pas résilier le bail, sauf si vous en avez convenu autrement lors de la signature du contrat.
Remarque importante :
Chaque situation est différente, il est donc conseillé de demander l'avis d'un professionnel en cas de problème avec votre bail. Faites toujours attention à ce que vous signez , aussi bien au moment de la signature que pendant toute la durée du contrat.
Les bénéficiaires d'une protection internationale ou subsidiaire qui résident légalement en Grèce pendant 5 années consécutives peuvent être éligibles à l'allocation logement/loyer , veuillez consulter notre article ici pour plus d'informations.
Photo de couverture : Christos Tolis / HCR