سلب مسئولیت: این مقاله آخرین بار در مارس ۲۰۲۶ بهروزرسانی شده و ممکن است با استفاده از ابزارهای هوش مصنوعی ترجمه شده باشد. لطفاً قبل از اتکا به اطلاعات، آنها را از منابع رسمی تأیید کنید.
اگر پناهجو یا پناهنده شناختهشده هستید، میتوانید بهتنهایی آپارتمانی اجاره کنید یا آن را با دوستی شریک شوید، اما مراقب باشید!
قبل از اینکه بتوانید بهتنهایی آپارتمانی اجاره کنید، نیاز دارید که شماره مالیاتی به نام AFM (Α.Φ.Μ.) داشته باشید تا بتوانید قرارداد با مالک آپارتمان منعقد کنید. میتوانید نحوه دریافت آن را اینجا بیاموزید:
نکاتی که قبل از اجاره خانه در یونان باید بدانید
میتوانید از طریق آژانسهای املاک، آگهیهای طبقهبندی شده در روزنامههای محلی و آنلاین، یا از طریق شنیدهها آپارتمان پیدا کنید. وبسایتهای اصلی برای پیدا کردن ملک در یونان عبارتند از Xrisi Eykairia و Spitogatos، که به زبانهای انگلیسی و یونانی در دسترس هستند.
قیمت آپارتمانهای اجارهای بسته به منطقه متفاوت است. معمولاً قیمت اجاره در آتن و تسالونیکی بالاتر از سایر نقاط یونان است. آپارتمان مبله گرانتر از آپارتمان بدون مبلمان است. ممکن است اجارهبهای شما شامل هزینه برق، آب و گرمایش نباشد. باید بدانید که قبوض آب و برق باید طبق یک روند مشخص به نام شما منتقل شوند.
وقتی آگهی آپارتمانی که به آن علاقهمند هستید را دیدید، میتوانید با شماره ارائه شده تماس گرفته و درخواست بازدید از آپارتمان را بدهید. مالک یا نماینده املاک برای بازدید شما ترتیب خواهند داد.
قانوناً مالکین حق تبعیض علیه شما بر اساس ملیت، دین، نژاد، وضعیت خانوادگی، جنسیت، گرایش جنسی، هویت جنسیتی یا معلولیت را ندارند. در این صورت، میتوانید شکایت خود را به مدافع مردم یونان، که مرجع مستقل مسئول نظارت و ترویج اجرای اصل رفتار برابر است، ارائه دهید و شبکه ثبت خشونتهای نژادپرستانه را نیز مطلع کنید. اگر مایل باشید، داشتن مدارکی دال بر تبعیض در دسترسی به مسکن، مانند هرگونه ارتباط کتبی، شاهدان و غیره بسیار کمککننده خواهد بود. اگر فکر میکنید ممکن است مورد تبعیض قرار گرفته باشید، میتوانید برای راهنمایی بیشتر با ما تماس بگیرید.
امضای قرارداد
اگر بخواهید آپارتمان را اجاره کنید، باید قرارداد خصوصیای که شرایط بین مالک آپارتمان و شما را توضیح میدهد امضا شود. هرگونه تغییر در شرایط اولیه اجاره باید به صورت کتبی انجام شده و توسط هر دو طرف توافق شود.
پس از امضای قرارداد، مالک باید قرارداد را در وبسایت TAXISnet (پایگاه داده مالیات الکترونیکی) بارگذاری کند تا روند رسمی شود. شما نیز باید با ورود به حساب خود در وبسایت TAXISnet قرارداد را قبول کنید.
مدت قرارداد
صرفنظر از مدت اجاره توافق شده در قرارداد (مثلاً ۱ یا ۲ سال)، طبق قانون حق دارید تا ۳ سال در خانه بمانید، به شرطی که تعهدات خود را به درستی انجام دهید، یعنی همیشه اجاره را به موقع پرداخت کنید، از خانه طبق توافق با مالک مراقبت کنید و برای همسایگان مشکلات جدی ایجاد نکنید.
ودیعه امنیتی
معمولاً باید ودیعهای تا سقف دو برابر اجاره را پیشاپیش پرداخت کنید. مبلغ ودیعه باید در قرارداد خصوصی که هر دو طرف امضا میکنند ذکر شود و در پایان اجاره اگر دلیلی برای نگه داشتن آن وجود نداشته باشد، بازپرداخت شود. دلایل نگه داشتن ودیعه ممکن است شامل اجاره پرداخت نشده، قبوض خدماتی پرداخت نشده یا خسارت به ملک فراتر از فرسودگی طبیعی و مورد انتظار ملک به دلیل استفاده معمولی روزمره باشد. توصیه میشود هرگونه خسارت موجود در آپارتمان قبل از اجاره را مستندسازی کنید (مانند گرفتن عکس یا تهیه فهرست دقیق). این موضوع برای جلوگیری از مسئولیت خسارتی که قبلاً وجود داشته و ناشی از استفاده شما نیست، اهمیت دارد. علاوه بر این، بهتر است این مستندسازی توسط مالک نیز تأیید شود تا توافق متقابل در مورد وضعیت آپارتمان در ابتدای اجاره وجود داشته باشد.
وضعیت ملک
مالک موظف است آپارتمان را در شرایط مناسب برای استفاده به شما تحویل دهد و در طول مدت قرارداد آن را در همان وضعیت نگه دارد.
شما مسئول خسارت ناشی از استفاده معمولی آپارتمان نیستید. مالک مسئول این خسارتها است، از جمله تعمیرات لولهکشی، درها، سقف، سیستمهای الکتریکی، گرمایش، آبگرمکنها و غیره. همیشه اطمینان حاصل کنید که چنین خساراتی را به موقع و ترجیحاً به صورت کتبی گزارش دهید.
افزایش اجارهبها
افزایش اجارهبها در طول مدت قرارداد مجاز نیست مگر اینکه به صراحت در قرارداد ذکر شده باشد. هر دو طرف باید با هرگونه افزایش موافقت کنند و در این صورت قرارداد باید اصلاح شود.
حقوق و تعهدات مستأجر
شما حق دارید در ملک بمانید مادامی که تعهدات خود را انجام دهید، مانند پرداخت به موقع اجاره و ایجاد نکردن خسارت به آپارتمان یا مشکلات برای ساکنان دیگر (سر و صدای زیاد و غیره).
مالک نمیتواند بدون اطلاع مناسب شما را تخلیه کند یا اگر شما به تعهدات اجاره خود عمل میکنید.
فسخ قرارداد
مالک میتواند قرارداد را فسخ کند اگر شما به درستی از آپارتمان استفاده نکنید، مطابق توافق، و/یا در پرداخت اجاره تأخیر داشته باشید.
اجاره مدتدار: اجاره به طور خودکار در پایان مدت توافق شده پایان مییابد مگر اینکه تمدید شود. فسخ زودهنگام ممکن است نیازمند جبران خسارت یا توافق هر دو طرف باشد.
اجاره نامحدود: هر یک از طرفین میتوانند با اطلاع مناسب قرارداد را فسخ کنند که این اطلاع بر اساس شرایط مندرج در قرارداد یا قانون تعیین میشود.
اگر آپارتمان در طول مدت قرارداد فروخته شود چه اتفاقی میافتد؟
اگر مالک آپارتمان را در طول مدت قرارداد بفروشد، مالک جدید نمیتواند اجاره را فسخ کند مگر اینکه هنگام امضای قرارداد توافق متفاوتی کرده باشید.
نکته مهم:
هر وضعیت متفاوت است، بنابراین توصیه میشود در مواجهه با هرگونه مشکل در اجاره خود از مشاوره حرفهای استفاده کنید. همیشه به آنچه امضا میکنید توجه کنید، هم در زمان توافق و هم در طول مدت آن.
مستحقان حمایت بینالمللی یا حمایتی که به طور قانونی به مدت ۵ سال متوالی در یونان اقامت دارند ممکن است واجد شرایط کمک هزینه مسکن/اجاره باشند، لطفاً مقاله ما را اینجا برای اطلاعات بیشتر بررسی کنید.
عکس روی جلد: کریستوس تولیس / کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل (UNHCR)