اگر شما یک پناهجو یا پناهنده شناخته شده هستید، می توانید به تنهایی یک آپارتمان اجاره کنید یا یک آپارتمان را با یک دوست شریک شوید، اما مراقب باشید! اگر پناهجوی هستید که در اقامتگاه خصوصی اقامت دارید، دیگر واجد شرایط دریافت کمک نقدی نخواهید بود ، زیرا این کمک فقط به پناهجویانی که در کمپ‌های پناهندگان یا سایر محل‌های اقامتی تحت مدیریت دولت هستند داده می‌شود.
برای اطلاعات بیشتر در مورد اتباع اوکراینی لطفاً «اسکان برای اوکراینی ها» را بررسی کنید
قبل از اینکه بتوانید به تنهایی یک آپارتمان اجاره کنید، باید یک شماره مالیات به نام آفمی AFM (Α.Φ.Μ.) داشته باشید تا با صاحب آپارتمان قرارداد ببندید. در اینجا می توانید نحوه دریافت آن را بیاموزید:
دریافت شماره مالیات آفمی (AFM)
نکاتی که قبل از اجاره خانه در یونان باید بدانید
شما می توانید یک آپارتمان در یونان را از طریق آژانس های املاک و مستغلات، آگهی های طبقه بندی شده در روزنامه های محلی و آنلاین یا از طریق دهان به دهان پیدا کنید. وب سایت های اصلی برای یافتن املاک در یونان هستند Xrisi Eykairia و Spitogatos که به زبان انگلیسی و یونانی موجود است. اگر آپارتمانی را از طریق آژانس املاک پیدا کردید، معمولاً هنگام امضای قرارداد باید مبلغی معادل اجاره بها به آژانس بپردازید.
قیمت آپارتمان های اجاره ای بسته به منطقه متفاوت است. معمولاً قیمت اجاره در آتن و تسالونیکی بیشتر از بقیه یونان است. قیمت یک آپارتمان مبله از آپارتمان مبله بیشتر است. اجاره شما ممکن است شامل هزینه های برق، آب و گرمایش نباشد. باید بدانید که قبوض آب و برق باید طبق روال خاصی به نام شما واریز شود.
پس از مشاهده آگهی آپارتمان مورد نظر خود می توانید با شماره درج شده تماس گرفته و درخواست مشاهده آپارتمان را نمایید. مالک یا یک مشاور املاک ترتیب بازدید شما از آپارتمان را می دهد.
این خلاف قانون است که مالکان علیه شما بر اساس ملیت، مذهب، نژاد، وضعیت خانوادگی، جنسیت، گرایش جنسی، هویت جنسی یا ناتوانی شما تبعیض قائل شوند. در این صورت می‌توانید شکایتی را به بازرس یونان که مرجع مستقلی است که صلاحیت نظارت و ترویج اجرای اصل رفتار برابر را دارد ، ارسال کنید و می‌توانید حادثه را به شبکه ثبت خشونت نژادپرستانه گزارش کنید. اگر می خواهید این کار را انجام دهید، اگر مدرکی داشته باشید که در دسترسی به محل اقامت مورد تبعیض قرار گرفته اید، مانند هرگونه ارتباط کتبی، شاهدان و غیره، بسیار مفید خواهد بود. اگر فکر می کنید ممکن است مورد تبعیض قرار گرفته باشید ، می توانید برای راهنمایی بیشتر با ما تماس بگیرید.
امضای قرارداد
اگر می‌خواهید آپارتمان را اجاره کنید، باید یک قرارداد خصوصی که شرایط بین مالک آپارتمان و شما را شرح می‌دهد امضا شود. هرگونه تغییر در شرایط اولیه اجاره باید به صورت کتبی انجام شود و مورد توافق طرفین قرار گیرد.
پس از امضای قرارداد، مالک باید قرارداد را در وب‌سایت تاکسی‌نت (پایگاه الکترونیکی اداره مالیات) بارگذاری کند تا روند رسمی‌سازی شود. به نوبه خود، باید با ورود به حساب کاربری خود در وب سایت تکسیس نت، TAXISnet قرارداد قرارداد را بپذیرید.
مدت قرارداد
صرف نظر از مدت اجاره مورد توافق در قرارداد (مثلاً 1 یا 2 سال)، طبق قانون تا 3 سال حق دارید در خانه بمانید، مشروط بر اینکه به تعهدات خود به درستی عمل کنید. شما همیشه کرایه را به موقع پرداخت می کنید، طبق توافق با صاحبخانه از خانه مراقبت می کنید و مشکلات قابل توجهی برای همسایه ها ایجاد نمی کنید.
سپرده امنیتی
معمولاً تا سقف 2 کرایه ودیعه باید از قبل پرداخت شود. مبلغ ودیعه وثیقه باید در قرارداد خصوصی که طرفین امضا می کنند ذکر شود و در صورت عدم وجود دلیلی برای انصراف، در پایان مدت اجاره مسترد شود. دلایل انصراف از سپرده ممکن است شامل اجاره پرداخت نشده، قبوض آب و برق پرداخت نشده یا آسیب به ملک فراتر از خراب شدن طبیعی و مورد انتظار ملک در طول زمان به دلیل استفاده عادی و روزمره باشد. به شما توصیه می شود قبل از اجاره آپارتمان، هر گونه خسارت موجود در آن را ثبت کنید (مانند عکس گرفتن یا تهیه لیست دقیق). این امر برای جلوگیری از مسئولیت پذیری در قبال آسیبی که قبلاً وجود داشته و ناشی از استفاده شما از دارایی نیست، مهم است . علاوه بر این، ایده خوبی است که این اسناد مورد توافق صاحبخانه باشد تا در مورد شرایط آپارتمان در ابتدای اجاره توافق متقابل وجود داشته باشد.
وضعیت ملک
صاحبخانه موظف است آپارتمان را در شرایطی مناسب برای استفاده در اختیار شما قرار دهد و در تمام مدت قرارداد در آن شرایط نگهداری کند.
شما مسئولیتی در قبال خسارات ناشی از استفاده منظم از آپارتمان ندارید. مسئولیت این خسارت شامل تعمیرات لوله کشی، درب، سقف، سیستم های برقی، گرمایشی، آبگرمکن و غیره بر عهده صاحبخانه است. همیشه اطمینان حاصل کنید که این گونه خسارات را به سرعت و به طور ایده آل به صورت کتبی گزارش کنید.
اجاره بها افزایش می یابد
افزایش اجاره بها در طول مدت قرارداد مجاز نیست مگر اینکه به صراحت در قرارداد ذکر شده باشد. هر دو طرف باید در مورد افزایش توافق کنند و در این صورت باید قرارداد اصلاح شود.
حقوق و تعهدات مستاجر
شما حق دارید تا زمانی که به تعهدات خود از جمله پرداخت به موقع اجاره بها و آسیب نرساندن به آپارتمان یا ایجاد مشکل با سایر ساکنان (سر و صدای زیاد و غیره) در ملک بمانید.
صاحبخانه نمی تواند شما را بدون اطلاع قبلی یا در صورت انجام تعهدات اجاره خود اخراج کند.
فسخ قرارداد
اگر طبق توافق از آپارتمان به درستی استفاده نکنید و/یا پرداخت اجاره بها را به تاخیر بیندازید، صاحبخانه می تواند قرارداد را فسخ کند .
اجاره مدت ثابت : اجاره به طور خودکار در پایان دوره توافق شده پایان می یابد مگر اینکه تمدید شود. فسخ زودهنگام ممکن است مستلزم غرامت یا توافق طرفین باشد.
اجاره نامحدود : هر یک از طرفین می تواند با اطلاعیه مناسب، که به شرایط مندرج در قرارداد یا مشخص شده توسط قانون بستگی دارد، فسخ کند.
اگر آپارتمان در مدت قرارداد فروخته شود چه؟
اگر مالک آپارتمان را در طول مدت قرارداد پوسته کند، مالک جدید نمی تواند اجاره نامه را فسخ کند مگر اینکه هنگام امضای قرارداد توافق دیگری داشته باشید.
نکته مهم:
هر موقعیتی متفاوت است، بنابراین توصیه می شود در صورت مواجه شدن با هر گونه مشکلی در اجاره نامه خود، از مشاوره حرفه ای استفاده کنید. همیشه به آنچه امضا می کنید توجه کنید ، چه هنگام توافق و چه در طول مدت آن.
ذینفعان حمایت بین المللی یا فرعی که به طور قانونی به مدت 5 سال مستمر در یونان اقامت دارند، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک هزینه مسکن/اجاره باشند ، لطفاً برای اطلاعات بیشتر مقاله ما را در اینجا بررسی کنید.
عکس روی جلد: کریستوس تولیس / UNHCR