إخلاء مسؤولية: تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في مارس 2026 وقد تم ترجمتها باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي. يرجى التحقق من المعلومات من المصادر الرسمية قبل الاعتماد عليها.
إذا كنت طالب لجوء أو لاجئ معترف به، يمكنك استئجار شقة بمفردك أو مشاركة شقة مع صديق، ولكن كن حذرًا!
قبل أن تتمكن من استئجار شقة بمفردك، ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي يُسمى AFM (Α.Φ.Μ.) لإبرام عقد مع مالك الشقة. يمكنك معرفة كيفية الحصول عليه هنا:
نصائح يجب معرفتها قبل استئجار منزل في اليونان
يمكنك العثور على شقة في اليونان من خلال وكالات العقارات، الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية وعبر الإنترنت، أو عن طريق التوصية الشفهية. المواقع الرئيسية للعثور على العقارات في اليونان هي Xrisi Eykairia و Spitogatos، وهما متاحان باللغتين الإنجليزية واليونانية.
تختلف أسعار الشقق المستأجرة حسب المنطقة. عادةً ما تكون أسعار الإيجار أعلى في أثينا وثيسالونيكي مقارنة ببقية اليونان. الشقة المفروشة أغلى من الشقة غير المفروشة. قد لا يشمل الإيجار تكاليف الكهرباء والمياه والتدفئة. يجب أن تعلم أن فواتير المياه والكهرباء يجب أن تُنقل باسمك وفقًا لإجراء محدد.
بمجرد أن ترى إعلان شقة تهمك، يمكنك الاتصال بالرقم المرفق وطلب معاينة الشقة. سيقوم المالك أو وكيل العقارات بترتيب زيارتك للشقة.
من غير القانوني أن يميز الملاك ضدك بناءً على جنسيتك أو دينك أو عرقك أو حالتك العائلية أو جنسك أو ميولك الجنسية أو هويتك الجنسية أو إعاقتك. في هذه الحالة، يمكنك تقديم شكوى إلى المفوض اليوناني لحقوق الإنسان، وهي السلطة المستقلة المختصة بمراقبة وتعزيز تطبيق مبدأ المعاملة المتساوية، ويمكنك الإبلاغ عن الحادثة إلى شبكة تسجيل العنف العنصري. إذا رغبت في ذلك، سيكون من المفيد جدًا أن يكون لديك دليل على تعرضك للتمييز في الحصول على السكن، مثل أي مراسلات مكتوبة أو شهود، إلخ. إذا كنت تعتقد أنك قد تعرضت لتمييز، يمكنك الاتصال بنا للحصول على مزيد من الإرشادات.
توقيع العقد
إذا رغبت في استئجار الشقة، يجب توقيع عقد خاص يصف الشروط بين مالك الشقة وبينك. يجب أن تتم أي تغييرات على شروط الإيجار الأولية كتابةً وبموافقة الطرفين.
بعد توقيع العقد، يجب على المالك رفع العقد إلى موقع TAXISnet (قاعدة بيانات مكتب الضرائب الإلكترونية) لتوثيق الإجراء. ومن جانبك، يجب عليك قبول العقد بتسجيل الدخول إلى حسابك على موقع TAXISnet.
مدة العقد
بغض النظر عن مدة الإيجار المتفق عليها في العقد (مثل سنة أو سنتين)، لديك الحق في البقاء في المنزل لمدة تصل إلى 3 سنوات، وفقًا للقانون، شريطة أن تفي بالتزاماتك بشكل صحيح، أي أن تدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد، وأن تعتني بالمنزل كما هو متفق مع المالك، وألا تسبب مشاكل كبيرة للجيران.
الوديعة التأمينية
عادةً ما يجب دفع وديعة تأمينية تصل إلى إيجارين مقدمًا. يجب ذكر مبلغ الوديعة التأمينية في عقد الإيجار الخاص الذي سيوقعه الطرفان، ويجب استردادها في نهاية مدة الإيجار إذا لم يكن هناك سبب للاحتفاظ بها. قد تشمل أسباب الاحتفاظ بالوديعة الإيجار غير المدفوع، فواتير الخدمات غير المدفوعة، أو تلف في الممتلكات يتجاوز التآكل الطبيعي والمتوقع للعقار مع مرور الزمن بسبب الاستخدام العادي، اليومي. يُنصح بتوثيق أي أضرار موجودة في الشقة قبل استئجارها (مثل التقاط صور أو إعداد قائمة مفصلة). هذا مهم لتجنب تحميلك مسؤولية أضرار موجودة مسبقًا ولم تتسبب بها أنت. بالإضافة إلى ذلك، من الجيد أن يتم الاتفاق على هذه الوثائق مع المالك حتى يكون هناك اتفاق متبادل بشأن حالة الشقة في بداية الإيجار.
حالة العقار
يلتزم المالك بتسليم الشقة لك بحالة صالحة للاستخدام والحفاظ عليها في تلك الحالة طوال فترة العقد.
أنت غير مسؤول عن الأضرار الناتجة عن الاستخدام العادي للشقة. المالك مسؤول عن هذه الأضرار، بما في ذلك إصلاحات السباكة، الأبواب، السقف، الأنظمة الكهربائية، التدفئة، سخانات المياه، إلخ. تأكد دائمًا من الإبلاغ عن مثل هذه الأضرار بسرعة ويفضل أن يكون ذلك كتابةً.
زيادة الإيجار
لا يُسمح بزيادة الإيجار خلال فترة العقد إلا إذا ذُكر ذلك صراحة في العقد. يجب أن يوافق الطرفان على أي زيادة، وفي هذه الحالة يجب تعديل العقد.
حقوق والتزامات المستأجر
لديك الحق في البقاء في العقار طالما أنك تفي بالتزاماتك، مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد وعدم التسبب في أضرار للشقة أو إحداث مشاكل مع السكان الآخرين (كالضوضاء المفرطة، إلخ).
لا يمكن للمالك إخلاؤك بدون إشعار مناسب أو إذا كنت تلتزم بالتزاماتك الإيجارية.
إنهاء العقد
يمكن للمالك إنهاء العقد إذا لم تستخدم الشقة بشكل صحيح كما هو متفق عليه، و/أو تأخرت في دفع الإيجار.
عقد إيجار محدد المدة: ينتهي العقد تلقائيًا بنهاية المدة المتفق عليها ما لم يتم تجديده. قد يتطلب الإنهاء المبكر تعويضًا أو اتفاقًا من الطرفين.
عقد إيجار غير محدد المدة: يمكن لأي من الطرفين إنهاؤه بإشعار مناسب، والذي يعتمد على الشروط المنصوص عليها في العقد أو المحددة بموجب القانون.
ماذا لو تم بيع الشقة خلال فترة العقد؟
إذا باع المالك الشقة خلال فترة العقد، لا يمكن للمالك الجديد إنهاء عقد الإيجار إلا إذا اتفقتما على خلاف ذلك عند توقيع العقد.
ملاحظة مهمة:
كل حالة تختلف عن الأخرى، لذلك يُنصح بالحصول على استشارة مهنية إذا واجهت أي مشاكل مع عقد الإيجار الخاص بك. دائمًا انتبه لما توقعه، سواء عند الاتفاق أو طوال مدة العقد.
قد يكون المستفيدون من الحماية الدولية أو الفرعية الذين يقيمون قانونيًا في اليونان لمدة 5 سنوات متواصلة مؤهلين للحصول على بدل سكن/إيجار، يرجى مراجعة مقالنا هنا لمزيد من المعلومات.
الصورة الغلاف: كريستوس توليس / المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين