إذا كنت طالب لجوء أو لاجئًا معترفًا به، فيمكنك استئجار شقة بمفردك أو مشاركة شقة مع صديق، ولكن كن حذرًا! إذا كنت طالب لجوء تقيم في سكن خاص، فلن تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة نقدية ، حيث تُمنح فقط لطالبي اللجوء المقيمين في مخيمات اللاجئين أو أماكن الإقامة الأخرى التي تديرها الدولة.
لمزيد من المعلومات حول المواطنين الأوكرانيين، يرجى مراجعة " الإقامة للمواطنين الأوكرانيين"
قبل أن تتمكن من استئجار شقة بمفردك ، ستحتاج إلى رقم ضريبي يسمى AFM (Α.Φ.Μ.) لإبرام عقد مع مالك الشقة. يمكنك معرفة كيفية الحصول على واحدة هنا:
الحصول على الرقم الضريبي (AFM)
نصائح يجب معرفتها قبل استئجار منزل في اليونان
يمكنك العثور على شقة في اليونان من خلال وكالات العقارات، أو الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية وعلى الإنترنت، أو عن طريق الكلام الشفهي. المواقع الرئيسية للعثور على العقارات في اليونان هي Xrisi Eykairia-خريسي ايفكيريا و Spitogatos-سبيتي غاتوس ، وهي متاحة باللغتين الإنجليزية واليونانية. إذا وجدت شقة من خلال وكالة عقارية، فعادةً ما يتعين عليك دفع مبلغ يعادل الإيجار للوكالة عند توقيع العقد.
تختلف أسعار الشقق الإيجارية حسب المنطقة، وعادة ما تكون أسعار الإيجار أعلى في أثينا وسالونيك مقارنة ببقية أنحاء اليونان، والشقة المفروشة أغلى من غير المفروشة، وقد لا يشمل إيجارك تكاليف الكهرباء والمياه والتدفئة، ويجب أن تعلم أن فواتير المياه والكهرباء يجب أن تُنقل باسمك وفقًا لإجراء محدد.
بمجرد رؤية إعلان عن شقة ترغب بشرائها، يمكنك الاتصال بالرقم المقدم وطلب معاينة الشقة، وسيقوم المالك أو وكيل العقارات بترتيب زيارتك للشقة.
إن التمييز ضدك من قبل أصحاب العقارات على أساس جنسيتك أو دينك أو عرقك أو حالتك العائلية أو جنسك أو توجهك الجنسي أو هويتك الجنسية أو إعاقتك أمر محظور قانونًا. في هذه الحالة، يمكنك تقديم شكوى إلى أمين المظالم اليوناني ، وهو السلطة المستقلة المختصة بمراقبة وتعزيز تنفيذ مبدأ المساواة في المعاملة ، ويمكنك الإبلاغ عن الحادث إلى شبكة تسجيل العنف العنصري. إذا كنت ترغب في القيام بذلك، فسيكون من المفيد جدًا أن يكون لديك دليل على تعرضك للتمييز في الوصول إلى السكن، على سبيل المثال أي اتصال مكتوب أو شهود، وما إلى ذلك. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز ، فيمكنك الاتصال بنا للحصول على مزيد من الإرشادات.
توقيع العقد
إذا كنت ترغب في استئجار الشقة، فسوف تحتاج إلى توقيع اتفاقية عقد خاصة تصف الشروط بين مالك الشقة وبينك. يجب إجراء أي تغييرات على شروط الإيجار الأولية كتابيًا والموافقة عليها من قبل الطرفين.
بعد توقيع العقد، يجب على المالك تحميل العقد على موقع TAXISnet (قاعدة بيانات مصلحة الضرائب الإلكترونية) لإضفاء الطابع الرسمي على الإجراء. وبدورك، يجب عليك قبول اتفاقية العقد من خلال تسجيل الدخول إلى حسابك على موقع TAXISnet.
مدة العقد
بغض النظر عن مدة الإيجار المتفق عليها في العقد (مثلا سنة أو سنتين)، لديك الحق في البقاء في المنزل لمدة تصل إلى 3 سنوات، وفقا للقانون، بشرط أن تقوم بتنفيذ التزاماتك بشكل صحيح، أي أنك تدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد، وتعتني بالمنزل كما هو متفق عليه مع المالك ولا تخلق مشاكل كبيرة للجيران.
وديعة الضمان
عادةً، يجب دفع وديعة تأمين تصل إلى 2 إيجار مقدمًا. يجب ذكر مبلغ وديعة التأمين في اتفاقية العقد الخاصة التي سيوقعها الطرفان ويجب ردها في نهاية عقد الإيجار إذا لم يكن هناك سبب لحجبها. قد تشمل أسباب حجب الوديعة الإيجار غير المدفوع أو فواتير المرافق غير المدفوعة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات بما يتجاوز التدهور الطبيعي والمتوقع للممتلكات بمرور الوقت بسبب الاستخدام العادي اليومي. يُنصح بتوثيق أي أضرار موجودة في الشقة قبل استئجارها (مثل التقاط الصور أو عمل قائمة مفصلة). هذا مهم لتجنب تحمل المسؤولية عن الأضرار الموجودة بالفعل والتي لم تحدث بسبب استخدامك للممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، من الجيد أن يتم الاتفاق على هذه الوثائق من قبل المالك حتى يكون هناك اتفاق متبادل بشأن حالة الشقة في بداية عقد الإيجار.
حالة العقار
يتوجب على المالك أن يسلمك الشقة في حالة صالحة للاستخدام وأن يحافظ عليها على هذه الحالة طوال فترة العقد.
لا تتحمل مسؤولية الأضرار الناجمة عن الاستخدام المنتظم للشقة. يتحمل المالك مسؤولية هذه الأضرار، بما في ذلك إصلاحات السباكة والأبواب والسقف والأنظمة الكهربائية والتدفئة وسخانات المياه وما إلى ذلك. تأكد دائمًا من الإبلاغ عن مثل هذه الأضرار على الفور وبشكل كتابي.
زيادات الإيجار
لا يجوز زيادة الإيجار خلال مدة العقد إلا إذا تم ذكر ذلك صراحة في العقد، ويجب على الطرفين الاتفاق على أي زيادة، وفي هذه الحالة يجب تعديل العقد.
حقوق والتزامات المستأجر
لديك الحق في البقاء في العقار طالما أنك تفي بالتزاماتك، مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد وعدم التسبب في ضرر للشقة أو خلق مشاكل مع السكان الآخرين (الضوضاء المفرطة، وما إلى ذلك).
لا يمكن لمالك العقار إخلاءك دون إشعار مناسب أو إذا كنت ملتزمًا بالتزاماتك الإيجارية.
إنهاء العقد
يمكن لمالك العقار إنهاء العقد إذا لم تستخدم الشقة بشكل صحيح ، كما هو متفق عليه، و/أو تأخرت في دفع الإيجار.
عقد إيجار محدد المدة : ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا عند نهاية الفترة المتفق عليها ما لم يتم تجديده. قد يتطلب الإنهاء المبكر تعويضًا أو موافقة من الطرفين.
عقد الإيجار غير محدد المدة : يمكن لأي طرف إنهاء العقد بإشعار مناسب، والذي يعتمد على الشروط المنصوص عليها في العقد أو المنصوص عليها في القانون.
ماذا لو تم بيع الشقة خلال فترة العقد؟
إذا قام المالك بتأجير الشقة أثناء فترة العقد، لا يستطيع المالك الجديد إنهاء عقد الإيجار إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك عند توقيع العقد.
ملاحظة هامة:
تختلف كل حالة عن الأخرى، لذا يُنصح بطلب المشورة المهنية إذا واجهت أي مشكلات تتعلق بعقد الإيجار. انتبه دائمًا إلى ما توقع عليه ، سواء عند الموافقة عليه أو طوال مدته.
قد يكون المستفيدون من الحماية الدولية أو الفرعية الذين يقيمون بشكل قانوني في اليونان لمدة 5 سنوات متواصلة مؤهلين للحصول على بدل السكن / الإيجار ، يرجى مراجعة مقالتنا هنا لمزيد من المعلومات.
صورة الغلاف: كريستوس توليس / مفوضية الامم المتحدة السامية لشؤون الالجئين